***Charmant, ruhig, voller Möglichkeiten – deine Zukunft beginnt hier.***

Project Description

Objekt-Nr.: 130521
Adresse: 48599 Gronau
Objektart: Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 279.000
Wohnfläche: ca. 89 m²
Grundstück: ca. 469m²

Willkommen in Gronau – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial.

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 89 m² auf einem großzügigen, ca. 469 m² großen Grundstück vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und ist voll unterkellert – sie bietet eine ideale Basis für individuelle Wohnträume und kreative Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und helle Atmosphäre besticht. Die angrenzende Küche ist separat gehalten, öffnet sich jedoch durch eine charmante Durchreiche zum Wohnbereich – eine durchdachte Lösung, die Offenheit und Kommunikation schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien, bei jedem Wetter.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad sowie ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, das aktuell als Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt wird. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Eine Garage und 2 Stellplätze rundet dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Fläche von 450qm stehen noch zum Kauf zur Verfügung, nähere Info kann gegeben werden.

Den besonderen Charme und das Potenzial dieser Immobilie erleben Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung – wir laden Sie herzlich dazu ein.

Ausstattung

Eckdaten:

Erdgeschoss:
1 Flur
1 Gäste WC
1 Abstellraum
1 Wohn-und Essbereich mit Kamin
1 Küche mit Zugang zum Garten ( EBK kann nach Absprache übernommen werden)

Obergeschoss:
1 Schlafzimmer mit großer Ankleide
1 weiteres Zimmer, wird derzeit als Büro genutzt
1 Tageslichtvollbad

Ein Vollkeller, eine Garage und 2 Stellplätze runden das Angebot noch ab.

Das Dach wurde im Jahr 2005 vollständig saniert, ebenso die Fenster im Dachgeschoss.
Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2015, sind dreifach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Energiebedarfskennwert: 299,50kWh / (m²*a)

Sonstige Angaben

Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine nur mit ernstgemeinten Interessenten vereinbart.
BITTE beachten Sie: Wir haben uns gegenüber dem Eigentümer zur Diskretion verpflichtet.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Doreen Sandfort

Tel. 02573 63 886 94

Mobil: 0151 – 240 955 45

Bitte geben Sie bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummern und Anschrift mit an.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER 130526 AN. HERZLICHEN DANK!

Geldwäsche: SANDFORT Immobilien ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäfts.beziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss