Project Description

Objektangaben

Objekt-Nr.: 130373
Adresse: 48356
Objektart: Ein-Zweifamilienhaus
Kaufpreis: € 489.000
Grundstück: ca. 860qm
Wohnfläche : ca. 260m²

Objektbeschreibung

***Ein außergewöhnliches Schmuckstück***

Hier in Nordwalde, können wir Ihnen einen formvollendeten Schatz anbieten.
Auf einem 860m² großen Grundstück liegt dieses, mit viel Liebe zum Detail erbaute Haus aus dem Jahre 2005.
Es fällt sehr schwer, nicht zu sehr ins Schwärmen zu geraten, hier ist auf einem qualitativ hochwertigem Niveau an alles gedacht worden.
Schon beim Eintreten in den über 24 qm großen Eingangsbereich spüren Sie sofort das besondere Ambiente welches dieses Haus ausstrahlt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste WC inkl. Dusche, Büro und ein Hauswirtschaftsraum inkl. zweiter Einbauküche mit angrenzender Einliegerwohnung, Fitnessraum und Zugang zum XXL Carport da bleiben Sie nach dem Einkaufen auch bei Regenwetter immer trocken.
Der charmante Wohnbereich mit einem integrierten Kamin wird sie begeistern. Er lädt zum Verweilen ein und versorgt Sie in der kalten Jahreszeit mit einer wohligen Wärme.
Das Highlight jedoch ist die in den Wohnbereich integrierte Küche, sie wird die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen lassen. Hier werden sie mit Freude für die ganze Familie und Freunde kochen und im schönen Wohnbereich oder auf einer der zwei Terrassen die Gerichte bei einem Gläschen Wein oder auch Bier genießen können.
Im Obergeschoss finden Sie eine Galerie, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer und ein geräumiges Büro, beide davon mit Zugang zur großen Dachterrasse .
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer runden diese Ebene noch ab.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet Ihnen weitere Flächen die Sie individuell nach Ihren Wünschen nutzen können.

Es wäre auch möglich dieses tolle Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Die Anschlüsse usw. liegen schon alle im Obergeschoss bereit um mit Leichtigkeit auch eine Küche einzubauen.

Aus Rücksicht auf die jetzigen Mieter können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zeigen.
Vereinbaren aber gerne einen Besichtigungstermin für den ersten Eindruck.

Eckdaten:

Eckdaten Erdgeschoss:

  •  ca. 24m² großer Eingangsbereich
  • ca. 80m² großerWohn und Essbereich mit hochwertigen Granit ausgelegt.
  • Kamin
  • offene Küche ( diese kann nach Absprache übernommen werden).
  • 1 Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche ( diese kann nach Absprache übernommen werden).
  •  1 Abstellraum mit integrierter Staubsaugeranlage für das gesamte Haus.
  •  Anbau mit Schlafzimmer inkl. Gäste WC und Fitnessraum
  • 1 Duschbad
  • 1 ca.20m² Raum mit Parkett verlegt, individuell nutzbar
  • 2 Terrassen mit wunderschön angelegten Garten.

Eckdaten Obergeschoss

  • 1 Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Tageslichtbad mit einer Eckwanne.
  • 3 weitere Räume alle um die 19m², von einem gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem weiteren ausgebauten Zimmer.
  • 1 Tageslichtduschbad
  • Eine  ca. 28m²  Dachterrasse von zwei Zimmern begehbar.

Extras:

  • Echtholzparkett
  • Fußboden aus Granit, fugenlos verlegt, mit Ornamenten.
  • Integrierte Staubsaugeranlage
  • Getönte Fensterscheiben
  • Div. Einbauschränke
  • Vollholz Einbaumöbel im Elternschlafzimmer
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung uvm.

Energieverbrauchskennwert: 89,81 kWh / (m²*a)

Verfügbar nach Absprache da das Haus derzeit noch vermietet ist.

Weitere Daten:

Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine nur mit ernstgemeinten Interessenten vereinbart, die prüfbare Bonitätsnachweise und eine aktuelle Schufa Auskunft erbringen!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Doreen Sandfort

Tel. 02573 63 886 94

Mobil: 0151 – 240 955 45

Bitte geben Sie bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummern und Anschrift mit an.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER 130373 AN. HERZLICHEN DANK!

Geldwäsche: SANDFORT Immobilien ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.