Project Description

Objektangaben

Objekt-Nr.: 130422
Adresse: 48612
Objektart: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 589.000,00€
Grundstück: ca. 1361qm
Wohnfläche : ca. 344m²

Objektbeschreibung

In einem ruhigen, schönen ländlich gelegenen Wohngebiet von Horstmar-Leer, können wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung anbieten. Die Aufteilung ist für ein Mehrgenerationen Haus, 2 Familien Haus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach perfekt. Hier sind mehrere Varianten des Zusammenlebens möglich. Beim Eintreten in das Haus begrüßt Sie ein Flur, von dem aus Sie in das Erdgeschoss, sowie in das 1 OG gelangen. Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen verlegt. Es gibt auf dieser Ebene 4 Räume, die individuell genutzt werden können, ein Gäste WC, eine sehr gut geschnittenen Küche sowie ein Wohnzimmer, dass einen direkten Zugang zum Garten hat. Hier sind schon jetzt gemütliche, entspannte Abende mit der Familie und Freunden vorprogrammiert. Über 4 verschiedene Eingänge ist es möglich in diese Wohnung zu gelangen. Derzeit wird der Haupteingang des Hauses für beide Wohnungen genutzt. Mann kann aber auch mit Leichtigkeit die Zugänge komplett trennen. Strom/ Wasser sowie die Heizkreisläufe sind bereits separiert.
Über die Treppe gelangen Sie  in das 1. Obergeschoss. Dort ist 1 Schlafzimmer, der Heizungsraum und einen wunderschöner Kamin.
Über ein paar Stufen gehen Sie in das 1996 ausgebaute DG, ein Gäste WC, 1 Schlafzimmer, 1 Vollbad mit einem Fenster, welches für einen tollen Lichteinfall sorgt, 1 helle Küche, 1 Esszimmer, 1 Büro so wie einen sehr großen Wohn-und Essbereich, in dem sie sich individuell ausleben können, erwartet Sie hier. Ein Balkon, mit tollem Blick in den Garten, rundet diese Ebene noch ab. Über eine Aussentreppe gelangen Sie  von hier in den wunderschön angelegten Garten. Dieser bietet mit mehreren Terrassen und Geräteschuppen usw. genügend Platz für alles, was noch verstaut werden muss.
Ein Doppelcarport sowie genügend Nutzfläche im Haus runden diese Angebot noch ab.
Des weiteren besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten.

Eckdaten:

EG:

  • Mehrere Räume inkl. Heizungsraum als Nutzfläche
  • 1 Gäste WC
  • 1 Innenliegendes Duschbad
  • 3 Räume individuell zu nutzen
  • 1 geräumige Küche mit Sitzecke
  • 1 heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
  • 1 Seiteneingang ( auch als Haupteingang zu nutzen)
  • Im Erdgeschoss sind sicherlich noch ein paar Renovierungsarbeiten nach Bedarf nötig.

Eckdaten 1 Obergeschoss:

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Heizungsraum
  • 1 Flur mit Kamin

Eckdaten Dachgeschoss:

  • 1 Gäste WC
  • 1 Abstellraum
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Tageslichtvollbad
  • 1 helle Küche
  • 1 Esszimmer
  • 1 Büro/Kinderzimmer
  • 1 XXL Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten.
  • Extras: Doppelcarport, mehrere Terrassen, mehrere Geräteschuppen, elektr. Türöffner, elektr. Jalousien uvm.
  • Es gibt des weiteren einen angebauten Raum der als Werkstatt dient inkl.Waschbecken und WC.

Ehemalige Hofstelle aus ca.1900 ( jetzt nur noch Nutzfläche)
1981 wurde das EG Erweitert
1991 wurde dann die obere Etage ausgebaut
1996 erfolgte ein weiterer Anbau

Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus auf dem ca. 1361qm großem Grundstück zu errichten

Energieverbrauchskennwert: 185,3 kWh / (m²*a)

Weitere Daten:

Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine nur mit ernstgemeinten Interessenten vereinbart, die prüfbare Bonitätsnachweise  erbringen!

Kaufpreis 589.000,00€,  ein dementsprechendes Gutachten liegt vor.

Courtage 3,57% inkl. gesetzl. MwSt,

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Doreen Sandfort

Tel. 02573 63 886 94

Mobil: 0151 – 240 955 45

Bitte geben Sie bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummern und Anschrift mit an.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER 130420 AN. HERZLICHEN DANK!

Geldwäsche: SANDFORT Immobilien ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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