***Zwei Ebenen voller Möglichkeiten – ein Zuhause fürs Leben***

Project Description

Objektangaben

Objekt-Nr.: 130535
Adresse: 48565 Steinfurt
Objektart: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 395.000,00
Wohnfläche: ca. 167m²
Grundstück: ca. 412m²

Hier in Steinfurt-Borghorst können wir Ihnen dieses interessante Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Die Immobilie verfügt über ca. 167 qm Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 412 qm großen Grundstück.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur teilweisen Vermietung, hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer im Anbau mit einem schönen Kamin sowie drei Schlafzimmer. Ein Flur und ein Badezimmer ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein weiteres Badezimmer. Die Einheit ist über einen separaten Eingang erreichbar, sodass eine klare Trennung der Wohneinheiten möglich ist. Gleichzeitig besteht die Option, beide Ebenen miteinander zu verbinden und das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Die vorhandenen Badezimmer bieten zudem Potenzial zur Vergrößerung oder individuellen Umgestaltung, sodass individuelle Wohnwünsche realisiert werden können.
Ein pflegeleichter Garten sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlich steht ein Teilkeller zur Verfügung, der weitere Abstell- und Nutzfläche bietet.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort.

***Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit Interessenten, die einen Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis zuzüglich der anfallenden Nebenkosten vorlegen können. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Ausstattung

Wohnen mit Raum, Atmosphäre und Flexibilität

Erdgeschoss ca. 107 qm
– Großzügiger Eingangsbereich mit angenehmem Raumgefühl
– Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
– Helles Tageslichtvollbad
– Separate Küche mit guter Stellfläche ( Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden).
– Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre

Obergeschoss ca. 60 qm
– Wohnbereich mit eigenem Kamin
– Schlafzimmer
– Küche ( Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden).
– Tageslichtvollbad
– Flur
– Separater Zugang zur eigenständigen Nutzung, alternativ Verbindung beider Ebenen möglich

Außenbereich – Ihr privater Rückzugsort
– Gepflegter, pflegeleichter Garten mit angenehmer Privatsphäre
– Überdachte Terrasse mit hochwertigem WPC-Belag als geschützter Wohlfühlbereich im Freien
– Garage mit zusätzlichem Geräteraum für praktische Nutzung

Technik, Komfort und Modernisierungen
– Fenster aus 2017 mit elektrischen Jalousien
– Ölheizung inklusive Heizkörper aus 2001
– Bodendecke 2018 neu gedämmt
– Zwei Balkonkraftwerke mit insgesamt 1,6 kW inklusive Stromspeicher
– Komfortable Schließanlage für das gesamte Haus (ein Schlüssel für alle Zugänge)
– Teilkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
– Endenergiebedarfswert: 260 kWh/(qm·a)

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und solide Modernisierungen mit einem Außenbereich, der echten Mehrwert bietet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Sonstige Angaben

Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine nur mit ernstgemeinten Interessenten vereinbart, die prüfbare Bonitätsnachweise erbringen!
BITTE beachten Sie: Wir haben uns gegenüber dem Eigentümer zur Diskretion verpflichtet.

Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetztl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Doreen Sandfort

Tel. 02573 63 886 94

Mobil: 0151 – 240 955 45

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Verbraucherinfo:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat:
SANDFORT Immobilien, Welle 18, 48356 Nordwalde

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE OBJEKT ID: 130535 AN.